Haus zum Kauf in Kevelaer
Denkmalgeschützt, fußläufig zur Basilika

Beschreibung

Dieses historische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1904 vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Grundstücksfläche von 76 qm und einer Wohnfläche von ca. 117 qm bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen.
Die charmante Außenfassade, welche unter Denkmalschutz steht, fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als Wohnzimmer, Esszimmer oder zusätzlichen Schlafraum genutzt werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, welches sich über die gesamte Etage erstreckt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse sowie einem Kellerraum, der über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Ein Stellplatz oder eine Garage sind leider nicht vorhanden, dafür erreicht man die Innenstadt Kevelaers in ungefähr 200 Metern. Dennoch ist die Wohnlage als äußerst ruhig zu bezeichnen.

Da sich die Innenräume in einem zugestellten und äußerst ungepflegten Zustand befinden, haben wir von Innenbildern abgesehen. Beide Badezimmer, Heizung (Gas Bj. 2003), alle Boden- und Wandbeläge, Türen bedürfen einer Erneuerung/Sanierung. Auch das gesamte Inventar müsste vom Käufer entsorgt werden.

Ausstattung

- Baudenkmal (Außenfassade)
- Gäste-WC
- Balkon
- kleine Terrasse
- Keller (nur über Außentreppe erreichbar)
- Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt
- Das Haus muß vom Käufer mit gesamtem Inventar auf eigene Entsorgungskosten übernommen werden
- unumgänglich anstehende Sanierungen: Heizung, 2 Bäder, alle Wände-Decken u. Bodenbeläge, Türen

Lage

In zentrumsnaher Lage von Kevelaer (ca. 200m bis zur Basilika im Zentrum Kevelaers) liegt dieses gepflegte, aber modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus.
Kevelaer, bekannt als einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Deutschlands liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus die Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten usw. Aber auch darüber hinaus lädt Kevelaer mit seinem besonderen Flair zum Shoppen und Bummeln ein. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, hier kommen Radfahrer und Spaziergänger entlang der Niers auf ihre Kosten. Endlose Wege führen bis ins Nachbarland Niederlande.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die B 9 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bis zur nächsten Autobahn oder zum Flughafen Niederrhein/Weeze sind es nur ca.10 km.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.