Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Dormagen
Gärtnereibetrieb in Hackenbroich

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen etablierten Gartenbaubetrieb. Die Liegenschaft umfasst überwiegend Gewächshäuser aus den Baujahren 1970-2018 in eingeschossiger Bauweise sowie funktionale Nebengebäude.
Neben den Gewächshäusern stehen eine Aufenthaltsflächen mit Küchen sowie Sanitärbereiche zur Verfügung. Zudem gibt es einen kleinen Büroeinzug direkt im Bereich der Gewächshäuser. Die Beheizung kann sowohl über Gaszentraheizung (Bj. 2007), als auch über einen Kohlekessel (Bj. 2007) erfolgen, oder über 2 Blockheizkraftwerke. Teilweise sind auch Dachflächen mit Photovoltaik ausgestattet.

Dank der bestehenden Infrastruktur eignet sich das Objekt sowohl für den klassischen Gartenbau als auch für spezialisierte Kulturen. Die sofortige Betriebsaufnahme ohne größere Investitionen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Von rd. 15.000 qm Grundstücksfläche, sind gute 10.000 qm bebaut.

In unmittelbarer Nachbarschaft (z.B. gegenüber) befinden sich neu errichtete Villen, aufgrund einer Außenbereichssatzung, wo bestimmte Bereiche wohnwirtschaftlich nutzbar wurden. Das Verkaufsobjekt befindet sich jedoch nicht in diesem Geltungsbereich, und somit ist eine mögliche Bebauung (Stand heute) nach §35 BauGB (Außenbereich) zu beurteilen. Ein Wohnhaus ist nicht zugehörig und würde (Stand heute) auch nicht genehmigt werden.

Ausstattung

Gewächshäuser sind in 12 Hallen unterteilt:
- sogenannte „Rolltische“ im Bereich der Hallen 2-8 /
- sogenannte„Mobiltische“ im Bereich der Hallen 9-12 /
- sogenannte „Gießwagenbewässerung“ im Bereich der Hallen 6, 8, 9 /
- sogenanntes „Ebbe-/Flutsystem“ im Bereich der Hallen 2-5, 7, 10 /
- sogenannte „Düsenrohrbewässerung“ im Bereich der Hallen 11, 12 /
- sogenannte „Assimilationsbeleuchtung“ im Bereich der Hallen 7, 8, 9, 11

Bauweise-Gewächshäuser: Stahl-/Aluminium-/Glaskonstruktion;
sog. „Venlo-Blockbauweise“ oder „Deutsches Normhaus“ /
Halle (1) als Stahlskelett-Konstruktion /
„Kesselhaus“ und eingezogener
Bürobereich in Fertigbauweise

Außenanlagen:
Hausanschlüsse innerhalb der Grundstücksgrenze / befestigte Freiflächen /
Grenzeinrichtungen / Grünflächen / 3 Wassertanks / div. Container für die Unterbringung von Gastarbeitern
Außenbeleuchtungen Bewässerungsanlage / Vorrichtungen für „Rolltische“

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Hackenbroich (Blechhof) , einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss, strategisch gelegen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, darunter die Autobahnen A57 und A46, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftszentren sowie zum überregionalen Verkehrsnetz bieten und wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Das Baujahr ist fiktiv, da es unterschiedliche Baujahre der Gebäude gibt. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorliegen.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

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