Haus zum Kauf in Geldern
Privatsphäre pur - Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse
Beschreibung
Viel Platz innen wie außen bietet dieses Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse von Geldern.
Offene und große Wohnräume mit großzügigem Lichteinfall und gleichzeitiger Gemütlichkeit stellen die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie dar.
Rund 190 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad, Schlaf-/ Büroraum, Küche, der Ess- und Wohnbereich mit Kamin sowie angeschlossener Wintergarten (beheizt). Über die Küche und den Wintergarten gelangen Sie in den gemütlich angelegten Garten mit Terrasse. Das Wohnzimmer sowie der Schlaf-/ Büroraum im EG verfügen jeweils über eine Klimaanlage.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei der Schlafräume sind im aktuellen Zustand über einen Durchbruch verbunden und verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia. Durch das Schließen des Durchbruchs könnten hier mit geringem Aufwand wieder zwei separate Schlafbereiche entstehen.
Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut (nicht in Wohnfläche inbegriffen) und bietet einen weiteren großzügigen Rückzugsort.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Über eine Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang zum Garten gegeben.
Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage, welche ebenfalls einen Zugang in den Garten bietet.
Mit etwas Aufwand entsteht hier ein modernes, familienfreundliches Haus mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung
- Klimaanlage in Wohnzimmer sowie Schlafzimmer (EG)
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten (beheizt)
- Keller (beheizt)
- Loggia
- Doppelgarage
- Gasheizung (Bj. 1976)
- überwiegend elektrische Rollläden
- automatische Bewässerung der Beete u. Rasen
- Vorrichtung Rasenmäherroboter (Husqvarna) vorhanden
Lage
Stadtnahes, ruhiges Wohnen in Geldern-Stadt.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 35T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Einzelhandelsgeschäften, Sportangeboten, Kindergärten und Schulen.
Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können fußläufig erreicht werden. Auch der Geldener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 57 und A 40 liegen in einer Entfernung von ca. 15 Autominuten, sodass die Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte und den Niederlanden ausgezeichnet ist.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-9104944 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
Privatsphäre pur - Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 435.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 190 m² |
| Zimmer 6 |
| Grundstücksfläche ca. 659 m² |
| Objekt-Nr. 5988#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 281,90 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1976 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 06.08.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Als Ferienimmobilie geeignet |
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 4 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 6 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1976 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Parkett |
| Denkmalschutz |
| Kamin |
| Lage/Gebiet Stadtrand |
| Provisionspflichtig |
| Sauna |
| Seniorengerecht |
| Garagenanzahl 2 |
| Stellplatzart Garage |
| Swimmingpool |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Wintergarten |
| Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |