Haus zum Kauf in Ratingen
Riesen Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bungalow
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie der besonderen Art.
Auf einem ca. 3.293 m² großen Grundstück im Außenbereich Ratingens befindet sich dieser sanierungsbedürftige Bungalow.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist leider unbekannt. Erste Bauunterlagen stammen jedoch aus dem Jahr 1983. Dies entspricht auch in etwa dem Zustand des Gebäudes.
Aufgrund dessen bietet dieser sanierungsbedürftige Bungalow mit ca. 99,73 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsmöglichkeiten - je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Vorgaben. Eine Erweiterung oder ein Abriss dürften sich schwierig bis unmöglich gestalten, da sich das Haus im ausgewiesenen Außenbereich befindet.
Die ca. 100 m² verteilen sich derzeit auf einen Eingangsbereich, ein Büro, dem 1988 nachträglich angebauten Bad mit Vorraum, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum mit Zugang zur Küche. Über diesen Raum gelangt man ebenfalls in den riesigen Gartenteil mit erwähnenswertem Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Felder. Aufgrund des starken Bewuchses des gesamten Grundstücks ist die Sicht sehr eingeschränkt. Das Grundstück müsste komplett gerodet werden und das Haus ist aktuell nicht bewohnbar und müsste zunächst vom Käufer entmüllt werden, bevor man es komplett entkernen kann, was aus unserer Sicht unumgänglich ist.
Die Autobahn ist Luftlinie ca. 150 m entfernt und auch hörbar. Es existiert aber eine Lärmschutzwand am Ende des Grundstückes.
Ausstattung
- stark sanierungsbedürftig
- Außenbereich
- 3.293 m² großes Grundstück
- Carport mit Photovoltaik vorhanden
- Kanalanschluss und Stadtwasseranschluss vorhanden
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ratingen-Lintorf, einem Stadtteil im Norden von Ratingen mit etwa 15.000 Einwohnern.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Die Innenstadt Ratingens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Spektrum an Schulen, Ärzten und Co.
Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 52 ist das Autobahnkreuz Breitscheid schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt von Ratingen zusätzliche Abwechslung biete
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
Riesen Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bungalow
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 264.000 € |
| Adresse 40885 Ratingen |
| Wohnfläche ca. 99,73 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 3.293 m² |
| Objekt-Nr. 5971#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57 %
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 390,20 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein |
| Befeuerungsart Holz |
| Heizungsart Ofenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Holz-Hackschnitzel |
| Baujahr (Energieausweis) 1983 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 16.03.2035 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 2 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Baujahr 1983 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Holz |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Ofenheizung |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Zustand sanierungsbeduerftig |