Haus zum Kauf in Geldern
Top Lage mit Aufzug in der Innenstadt
Beschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich mitten in Geldern, einer idyllischen und gut angebundenen Stadt am Niederrhein. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohngegend und liegt dennoch sehr zentral, mit direkter Nähe zu den Dingen des alltäglichen Bedarfs in der Innenstadt.
Das Gebäude wurde 1933 auf einem ca. 636 qm großen Grundstück errichtet. 1979 ist dort ein zusätzlicher Teil mit Aufzugsanlage angebaut worden. Der Aufzug fährt das Erdgeschoss sowie Obergeschoss an (das Dachgeschoss leider nicht). Beide Etagen stellen eine rollstuhlgerechte Wohnsituation dar.
Insgesamt bietet das Haus mit seinen derzeit zu Wohnzwecken ausgebauten ca. 131,47 qm eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf EG und 1.OG. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, ist aber als Wohnfläche ausgewiesen. Es verfügt über nahezu keine Schrägen und ist perfekt für einen Ausbau zu Wohnzwecken geeignet, wie es auch in der Vergangenheit genutzt wurde. Hier kann eine weitere ca. 46,07 qm große Wohnfläche, entstehen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, als auch das WC. Über die Küche gelangen Sie auf die Loggia.
Das Obergeschoss verfügt über zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein separates WC mit Wanne. Das Waschbecken befindet sich auf dem Flur. Eine zusätzliche Loggia grenzt an eines der Schlafzimmer an.
Abgerundet wird diese Immobilie mit dem Keller sowie den Garten.
Eine Garage oder Stellplatz sind leider nicht vorhanden.
Ausstattung
- Klimaanlage im Esszimmer sowie Schlafzimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss (nahezu keine Schrägen)
- voll unterkellert
- Aufzug (vom EG bis OG)
- rollstuhlgerecht im EG und OG
- keine Garage oder Stellplatz
- Schaffung eines Stellplatzes aber problemlos möglich
Lage
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelsgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.
In absolut zentraler Lage von Geldern in einer Seitenstraße finden Sie diese interessante Immobilie. Somit sind Geschäfte der Innenstadt, Supermarkt, Dienstleister, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe.
Nur 10 Gehminuten sind es zudem bis zum Hauptbahnhof. Hier bestehen direkte Verbindungen nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.
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Top Lage mit Aufzug in der Innenstadt
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 219.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 177,54 m² |
| Zimmer 9 |
| Grundstücksfläche ca. 636 m² |
| Objekt-Nr. 5958#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57%
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1933 |
| Energieeffizienzklasse F |
| Gültig bis 12.11.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Balkone 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl separate WCs 1 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 9 |
| Bad mit Wanne |
| Baujahr 1933 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Gas |
| Provisionspflichtig |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |