Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Issum
Wohnen & Arbeiten, mitten im Dorfkern
Beschreibung
Im Ortskern an der Durchgangsstraße in Issum-Sevelen liegt dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 1.288 qm großen Grundstück und besteht aus einem Hauptgebäude, sowie zwei angeschlossenen Anbauten mit Sozial- und Arbeitsräumen, WC-Anlagen, einem Kühlhaus und 4 Garagen.
Das Hauptgebäude wurde 1955 wieder aufgebaut und verfügt im Erdgeschoss über ein keines Ladenlokal, wo zuvor eine Metzgerei ansässig war, das Büro sowie die Küche, nebst Toiletten, Abstell- und Kühlräumen.
Die Wohnräume mit ca. 159,10 qm erstrecken sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde tlw. privat als auch betrieblich genutzt. Im Obergeschoss ist ein WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein behindertengerechtes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum angeordnet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einem Studio mit Sauna und Dusche.
Der Keller ebenso wie der Speicher bieten ausreichend Staufläche.
Ein gepflasterter Innenhof, sowie Gartenteil und eine überdachte Terrasse stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, um den Bedürfnissen des Hauses gerecht zu werden. Insgesamt befindet sich das Gebäudeensemble in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück bieten sich u.U. auch noch Anbau- , oder Neubaumöglichkeiten.
Ausstattung
- Ladenlokal
- Anbau Kühlhaus (1979)
- Anbau Aufenthaltsraum + WC-Anlagen (1980)
- EG-OG: Betondecke
- OG-DG: Holzbalkenlage
- Garten
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Innenhof
- Fenster (Kunststoff, Holz und Aluminium - im Mittel 80er-90er Jahre)
- tlw. unterkellert
- Holztreppe
- Massivbauweise
- Kühlhaus ist vermietet (200 € KM), kann jedoch jederzeit frei gemacht werden.
Lage
Das Haus liegt in sehr zentraler Lage, im Ortskern von Issum-Sevelen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, SB-Märkte, eine Schule, Kindergärten und Arztpraxen, Restaurants, Banken und Frisör sind im Ort selbst zu finden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Sevelener Heide, mit allen Sportmöglichkeiten und beheiztem Freibad, bietet den Anwohnern einen hohen Freizeitwert, ebenso zählt das Naturschutzgebiet Oermter Berg dazu. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A57 und A42 sind in weniger als 15 Minuten möglich, so dass das Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte gut erreichbar sind.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt aufnehmen
Wohnen & Arbeiten, mitten im Dorfkern
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
| Kaufpreis 419.000 € |
| Adresse 47661 Issum |
| Wohnfläche ca. 346,20 m² |
| Grundstücksfläche ca. 1.288 m² |
| vermietbare Fläche ca. 346,20 m² |
| Objekt-Nr. 5924#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57%
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 255,30 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht |
| Baujahr (Energieausweis) 1927 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 08.09.2034 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Gewerbeeinheiten 1 |
| Anzahl Stellplätze 8 |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1927 |
| Befeuerungsart Gas |
| Denkmalschutz |
| Lage/Gebiet Ortslage |
| Provisionspflichtig |
| Stellplätze 8 |
| Garagenanzahl 4 |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab März 2025 |
| Vermietet |
| Zustand gepflegt |